Возвести частный дом быстро – реально ли это?

Дачный дом: Быстро, дешево — реально?

Варианты бюджетного дачного строительства на конец апреля 2016 года, чтобы заселиться уже этим летом или следующим

К быстровозводимым домам относятся те, что комплектуются заранее по готовым проектам, а на месте происходит лишь их сборка. И как бы быстро не спорилась работа, дому кроме стен нужны фундамент и крыша, а они не всегда входят в комплект. Причина — в том, что выбор того или иного типа фундамента даже для легкого дачного домика зависит от особенностей рельефа и грунтов. Но есть палочка-выручалочка — весьма гибкая свайная технология.

Так, свайно-винтовой фундамент легко выдерживает натиск пучинистых грунтов, а реально поставить его можно и за один рабочий день (скорость возведения зависит от количества привлеченных рабочих). Цена — куда дешевле настоящего ленточного фундамента, не говоря уже о монолитной плите. Кроме того, любые бетонные работы по технологии требуют порядка месяца для набора прочности, и выигрыш по времени со свайным фундаментом очевиден.

С кровельным покрытием проще. Выбирайте то, что вас устраивает по эстетике и по цене. Крыши в наших широтах традиционно делают с крутыми скатами — куда более крутыми, чем минимально допустимые уклоны, рекомендуемые для тех или иных кровельных материалов. Для обычной скатной крыши важно лишь правильно устроить подкровельную защиту от влаги и продувания, но это отдельная тема.

Набрав в поисковике «Дом за…» первой строкой выскакивает «дом за миллион под ключ», на шестой строке — за 200 тысяч рублей под ключ, на седьмой — за 400 тысяч рублей под ключ. Конечно, я пошла туда, где предлагают за 200.

Среди самых дешевых вариантов — садовые домики за 170 тысяч рублей, приятные с виду, но крохотные и тонкостенные (besedki-msk.ru). В описании указывается, что эти домики — из бруса толщиной 45 мм, однако замечу, что по ГОСТу брусом называется пиломатериал квадратного или прямоугольного сечения со стороной не менее 100 мм, а эти домики получаются из доски, и тепло они держать не будут. Их стоит рассматривать как быстровозводимое, но временное пристанище, а в дальнейшем использовать в качестве резервной постройки (мастерской, «тещиного» или гостевого домика).

Следующий вариант, заслуживающий внимания, — сруб из бревна диаметром 22-24 см с доставкой и установкой «под крышу», то есть со стропилами, обрешеткой и фронтонами, но без фундамента и кровельного покрытия (по запросу «Дом за 200 000 рублей под ключ»). Цена начинается от 260 тысяч рублей (за коробку 4х6 м высотой 2,7 м). Такой же сруб 5х5 м стоит уже 273 тысячи рублей, 6х6 м — 290 тысяч рублей (stroim-dom77.ru).
Чем хорош вариант, так это толщиной стен, обеспечивающей приличную тепло- и звукоизоляцию. Не забывайте, что на майские праздники и в конце августа ночные температуры бывают ниже нуля, и тонкие стены вынудят приобрести пару мощных обогревателей. Сруб же отлично держит тепло, в нем также можно прятаться и от жары. Когда на улице +30-35°С, внутри бревенчатого дома сохранится комфортная температура +24-26° С.

Однако, покупая «коробку», вы берете на себя функции проектировщика. Самостоятельно продумываете, просчитываете и прорисовываете на плане положение окон, дверей, внутренних перегородок, лестницы, ведь под крышей разумно обустроить мансардное помещение — скорее всего, спальню. Днем под крышей будет жарко без достаточной теплоизоляции, а летними ночами вполне комфортно. Одно существенное «но»: сруб дает усадку и должен минимум год отстояться.

Заказывать сруб желательно из северных регионов. Чем холоднее климат, тем меньше годовой прирост и тверже, плотнее будет древесина. На срубы, да и прочие пиломатериалы, идет ель и сосна — не самые плотные древесные породы.

В первой десятке предложений «дом за 200 000 рублей под ключ» есть и дома из бруса естественной влажности стоимостью 300-350 тысяч рублей (материалы+работы) площадью 5х6 и 6х6 м. Много разных проектов: чем больше площадь, тем и дороже дом.

Взять, к примеру, производство в Новгородской области (vnagel.ru, domostroy53.ru): о чень подробно описывается базовая комплектация с характеристиками и марками материалов — и даже с фотографиями. По желанию многие пункты базовой комплектации можно заменить: например, столбчатый фундамент — на свайный или бурозабивной.

Сроки строительства — 10-12 дней. Еще раз подчеркну, что дома из пиломатериалов естественной влажности дают усадку, по этой причине в первый год ставят фундамент, стены и крышу, а окна-двери, лестницы, внутреннюю отделку и прочее делают через год.

Примерно в 250-300 тысяч рублей обойдется и более продолжительное по срокам строительство каркасного дома — с той чудесной разницей, что заселиться в него получится уже в этом сезоне. В основе его стен — угловые стойки из бруса и промежуточные из бруска или доски, обшитые листовым материалом (например, OSB-плитами) с утеплителем внутри. Усадку такая конструкция не дает, но так как натурального дерева в ней не много, региональные производители пиломатериалов ее предлагают не слишком активно. Как правило, окончательная смета работ и материалов корректируется на месте, ведь закупают большую часть всего необходимого на ближайших строительных базах или рынках. Там же, при любой точке, торгующей стройматериалом, тусуются и строительные бригады — но это, что называется «кот в мешке». Проверенных строителей, с отзывами и дипломами, находят на профильных сайтах.

Сложно ли строить дом самостоятельно? И есть ли выгода в сравнении с покупкой готового коттеджа? на сайте Недвио

Перенаселенность городов, шумные улицы и постоянная загазованность воздуха являются наиболее частыми причинами для решения людей переехать за город. Иметь собственную усадьбу в экологически чистом и тихом месте, без постоянного потока автомобилей – это мечта любого жителя мегаполиса.

У многих горожан при рассмотрении загородной недвижимости возникает вопрос, что выйдет дешевле: купить уже готовый коттедж или построить его самостоятельно? Чтобы ответить на него, остановимся на преимуществах и недостатках обоих вариантов.

Основные риски при решении иметь свой загородный дом

Очевидно, что решение сэкономить — главная причина, почему люди выбирают вариант самостоятельного строительства. С одной стороны все кажется просто: технологии в стройке уже отточены не один десяток лет, вся информация есть в интернет, скачал проект, купил стройматериалы и вперед…

Однако на практике, самостоятельное строительство загородного дома несет за собой множество проблем и подводных камней, о которых человек без опыта даже и не подозревает. Начиная от нюансов в подборе участка с правильным местоположением, его геологии, форме, уклону, влажности почв, далее определяясь с типами фундамента под проект, устойчивостью, надежностью и теплопроводностью материалов стен, межэтажных перекрытий и балок, особенностями и типами кровли и крыш и так далее.

Очень много нюансов с коммуникациями: электричеством, водопроводом, отоплением, канализацией, не правильная организация которых в здании чревата проблемами с обслуживанием, повышенными расходами и созданием для жильцов не комфортных условий, в некоторых случаях даже с угрозой для здоровья.

Не меньше вопросов возникнет у новичка касательно юридических вопросов: самого проекта, документации на коттедж, правильного согласования со всеми инстанциями…

И хотя, нюансы могут возникнуть в любом из вариантов: как со стройкой самому, так и с покупкой готового объекта — наибольшей неопределенностью и риском выйти из бюджета, несомненно, является решение строительства своими руками.

Большинство зданий не построить в одиночку, а это значит, что вам понадобится строительная бригада, а это также большие расходы. Но если вы обладаете опытом в стройке, то проконтролировать весь процесс возведения дома своей мечты, не составит труда.

Справедливости ради, при покупке построенного кем-то дома, есть также немало рисков. Как правило, самые дешевые варианты на рынке (дешевле аналогов самостоятельной стройки) так оценены, потому что скрывают за красивой картинкой кучу проблем. В таком объекте недвижимости могут быть скрытые дефекты, отсутствовать или быть неправильно оформлены документы, стройка выполнена с грубейшими нарушениями норм СНиП, могут быть перебои или отсутствие каких-либо коммуникаций и многое другое, что приведет к дополнительным расходам.

Рассмотрим более подробно преимущества и недостатки обоих решений.

Постройка дома своими руками: плюсы и минусы

Какие выгоды и преимущества:

  1. Индивидуальность дома. Возможность спроектировать, и возвести коттедж по своему вкусу и предпочтениям;
  2. Экономия денежных средств. В среднем при самостоятельной стройке можно сэкономить до 30% и даже 40% средств, в сравнении с покупкой готового объекта;
  3. Контроль всех процессов строительства. Все материалы, подрядчики выбираются хозяином, им же полностью контролируется работа, и вносятся любые изменения;
  4. Выбор месторасположения. Хотите иметь коттедж у леса или пруда, или быть может рядом с детской площадкой? Выбор за вами и только за вами;
  5. Поэтапные расходы. Возможность оплаты процессов стройки частями, что особенно удобно если вы сразу не располагаете всей необходимой суммой средств.

Недостатки:

  1. Сроки работы. Стройка загородного дома может растянуться на несколько лет, а в этот период нужно где-то жить;
  2. Высокая вероятность непредвиденных трат. Что случается довольно часто. Дорожают стройматериалы, подводят подрядчики, изменения в проекте и другие форс-мажоры — все это ведет к перерасходу, изначально заложенного сметой, бюджета;
  3. Поиск и подбор рабочих, прораба. При отсутствии последнего от владельца потребуется постоянный контроль и наблюдение за строителями, чтобы они работали качественно;
  4. Множество бумажных проблем. Сбор документации, поход по инстанциям, получение кадастровых документов, оформление построек, получение адреса и т.п.;
  5. Значительные затраты личного времени. Если вы хотите, чтобы коттедж был построен качественно, будьте готовы к ежедневному присутствию на стройке.

Покупка готового коттеджа: плюсы и минусы

Какие выгоды и преимущества:

  1. Вы сразу видите «товар лицом». Если вас, что-то не устраивает, то просто не покупаете;
  2. Не требуется тратить месяцы и годы своего времени. Вы можете сразу заехать и жить в понравившийся дом;
  3. Значительная экономия сил и нервов. Не нужно бегать по инстанциям и заниматься сбором документации — все это сделано до вас.

Основным минусом данного решения считается его цена. Опять же, как мы говорили раньше, могут быть скрытые дефекты или проблемы с документами.

Чтобы не «нарваться» на сюрпризы, при выборе готового объекта недвижимости для неопытных покупателей не рекомендуется покупать у частников. В таком случае все риски, если с жильем будет что-то не так — ложаться на вас. В то же время, приобретение дома от опытного застройщика в коттеджном поселке дает возможность в случае чего обратиться к ним за решением возникших вопросов.

Насколько легко или сложно построить свой дом?

Если выбор сделан в пользу решения строить все своими руками, определяется алгоритм и сроки возведения. Рассмотрим к чему следует быть готовым при строительстве собственного дома.

Читайте также:  Садовые дорожки: фото, как сделать дорожки в саду своими руками и планирование садовых дорожек

Что придется делегировать специалистам (и им за это платить)?

До начала работ следует удостовериться, что к участку проведены необходимые коммуникации. Главное — электричество и вода, а если ее нет, то можно добыть с помощью колодца. Ведь без электроэнергии и воды стройка невозможна.

Далее идет планирование участка и выбор места. После согласовывается проект жилья, определяется цель строительства: постройка для постоянного или сезонного проживания. В зависимости от целей, определяются, какие будут применяться материалы:

  • кирпич;
  • дерево (бревно или брус);
  • блоки (газобетонные, пенобетонные и др.);
  • панели (железобетонные, СИП и др.);
  • фундамент (ленточный, свайный и др.);
  • устройство каркаса (несущие стены, балки и др.);
  • типы кровли (металлочерепица, ондулин и др.);
  • материалы отделки (камень, штукатурка, сайдинг и др.).

Когда решены вопросы и куплены материалы, начинают ставить фундамент – это основа каждой постройки. От качественно поставленного фундамента зависит надежность и долговечность здания.

Далее выполняется возведение стен, установка каркаса или межэтажных перекрытий (плит), монтаж крыши — все это наиболее затратные пункты как с точки зрения расхода денег, так и времени владельца.

Для человека без опыта будет сложно (практически нереально) провести коммуникации по дому:

На данном этапе очень желательно привлечение квалифицированного специалиста, так как правильная разводка коммуникаций внутри коттеджа — залог комфорта и безопасности жильцов в будущем.

Пройдя все эти этапы уже можно сделать глубокий выдох — основные и самые сложные элементы будущего коттеджа готовы. Далее собственник (при наличии даже небольшого опыта самостоятельного ремонта) может уже все строить и устанавливать самостоятельно, без помощи рабочих.

Что же тогда по силам построить самому?

Можно ставить двери и окна, выполнять наружную и внутреннюю отделку. После можно обустраивать дом внутри: стелить пол, клеить обои, красить стены или оформить их штукатуркой. Потолок тоже легко сделать самому, самой оптимальной версией будет установка гипсокартонных потолков.

Дизайн и интерьер выбирается по личному вкусу. Если есть возможность, лучше конечно воспользоваться услугами профессиональных дизайнеров.

Окончательным этапом и окончанием трудов станет чистовая отделка, затем под ключ, уборка и обустройство территории.

Вывод

Сделать правильный выбор между решениями о самостоятельной стройке, либо покупке готового объека, бывает сложно. В каждом из них есть положительные и отрицательные стороны. Следует отталкиваться от располагаемого бюджета, количества времени на постройку и своих сил.

При прочих равных, если есть возможность построить дом своей мечты, не имеет смысла покупать завершенный объект. В то же время, в современных коттеджных поселках, застройщики, как правило, уже учитывают большинство предпочтений покупателей загородного жилья. Ведь все мы по сути стремимся иметь правильный дом в хорошем месте. Покупая такое здание от застройщика вы можете не тратить месяцы и годы, не переживать, а просто заехать и жить, там где хочется.

Сколько стоит дом построить? Рассмотрим различные материалы.

Строительство частного дома ассоциируется у людей с огромными денежными расходами. На деле же оказывается все не так страшно и ужасно – если правильно и по инструкции осуществлять строительство, то можно даже немного сэкономить.

Далее следует разобрать вопрос, сколько стоит построить дом с использованием определенного материала. Будут приведены примерные расчеты , на которые следует ориентироваться при возникновении желания жить в отдельном от всех частном доме.

Сколько стоит построить дом из пеноблоков?

Но при осуществлении соответствующих расчетов становится понятным, что пеноблоки – не настолько экономичный материал, поскольку стоимость дома под ключ составляется из следующих пунктов:

  • Архитектурный план проекта и его утверждение в государственных учреждениях. Осуществить документальное подтверждение можно самостоятельно, что значительно сэкономит денежные средства. Сбор документов, утверждение проекта и получение разрешения на строительство затребует от хозяев будущей постройки от 25 тыс. рублей (без учета стоимости работ агентов).
  • Далее приступают к заливке фундамента, причем в истории с пеноблоками можно немного сэкономить. Вследствие малой массы самого основного материала для одноэтажного дома подойдет обычный облегченный фундамент с арматурой. Средняя стоимость приобретения составных компонентов для бетона варьируется в пределах от 180 до 220 тыс. рублей – зависит от площади будущего строения.
  • Выкладка цоколя из пеноблоков требует 5-6 рядов стандартных блоков. Это примерно 70-80 тыс. рублей.
  • Далее осуществляют кладку стен, что в зависимости от дома может затребовать до 150 тыс. рублей – это примерно 13-14 рядов пеноблоков.
  • Кровельный каркас – фиксированная стоимость в размере 5% от общей сметы работ. В данном случае составляет около 50 тыс. рублей . Покрытие крыши может быть различным, поэтому ее стоимость определить гораздо сложнее. К примеру, если крыть крышу черепицей, потребуется приобретение материала на сумму от 35 до 100 тыс. рублей – все зависит от стоимости листа черепицы и площади дома.

По результатам, представленным выше, получается, что строительство одноэтажного дома из пеноблоков затребует не более 700 тыс. рублей . Для Москвы и Московской области, да и в целом по России эта сумма не является заоблачной и недосягаемой.

Брать в расчет представленные траты не рационально, поскольку каждый хозяин будущего дома соизмеряет нужды со своим материальным достатком, в результате чего внутреннюю коммуникацию и отделку можно сделать как за 500 тыс. рублей , так и за 1,5 млн рублей . Минимальная стоимость строительства всего дома – 1,5 млн рублей .

Сколько стоит построить дом из кирпича?

Дом из кирпича – вот оно, недосягаемое яство для народа России. Но и эта с виду недосягаемая мечта может оказаться вполне реальной, поскольку примерные расчеты строительства дома радуют глаза невысокой цифрой.

Чтобы убедить в этом простой народ, следует привести в пример расчет для строительства стандартного одноэтажного дома размером в 81 кв. м (9х9 м):

1. Для подобного дома необходим хороший ленточный фундамент с внедрением арматуры. Необходимый объем бетона для фундамента – около 55 куб. м.

Если фундамент должен быть глубиной в 1,6 м, значит, требуется 4 горизонтальных ряда арматуры. Исходя из общих расчетов, вместе с опалубкой и работой на фундамент требуется около 250 тыс. рублей .

2. Далее следует кирпичная кладка – это наиболее затратный этап как физически, так и материально. Если дом имеет 81 кв. м, значит, для одного этажа потребуется около 9 тыс. кирпичей.

Но это не единственный материал – потребуется цемент и песок, вода . Дополнительные материалы – это около 25 тыс. рублей .

Строительная компания за выкладку стены в 1 кирпич требует до 1500 рублей за 1 кв. м. Дом в 81 кв. м – это около 100 кв. м при расчете высоты потолков в 2,7 м.

Получается, что за работу строительной компании придется отдать около 150 тыс. рублей – это только внешние стены дома. В результате кирпичная кладка может затребовать до 500 тыс. рублей вместе с заделкой швов и выкладкой дверных и оконных проемов.

3. Крыша – для дома в 81 кв. м требуется двускатная крыша, площадь которой около 125 кв. м.

Сюда требуются:

  • деревянные материалы суммой 9 тыс. рублей (плюс к ним опоры на сумму в 4 тыс. рублей ),
  • покрытие черепицей (для примера) в 80 листов и суммой 36 тыс. рублей ,
  • утеплитель в 145 кв. м из минеральной ваты на сумму в 4 тыс. рублей ,
  • прочая фурнитура в виде коньков и водоотливов на сумму свыше 70 тыс. рублей .

Сумма материалов может достигать 150 тыс. рублей . Если говорить о строительных работах, то за монтаж стропильной системы придется отдать около 70 тыс. рублей , а монтаж кровли – около 60 тыс. рублей .

По итогам монтаж крыши со строительными работами – это 330 тыс. рублей .

Получается, что стоимость строительства кирпичного дома без внутренней отделки составляет 1 млн 80 тыс. рублей . Внутренняя отделка – это еще минимальные 700 тыс. рублей . Окончательная минимальная стоимость строительства кирпичного дома – 1 млн 800 тыс. рублей .

Поскольку кирпичные дома – это и эстетика, и качество, и долговечность – представленная стоимость не оказывается столь завышенной. Единственным неприятным моментом выступает стоимость земельных участков в Москве и ближайшем Подмосковье.

Сколько стоит дом построить из кирпича? Видео:

Сколько стоит построить каркасный дом?

Современные технологии дошли апогея – теперь предлагаются в строительство каркасные дома, стоимость которых значительно ниже, нежели привычные построек из кирпича. Каркасный дом – это использование современных СИП-панелей и прочих материалов.

Их качество и свойство сохранения тепла позволяет людям проживать в домах в течение длительного времени – можно организовать строительство полноценного дома, но для регионов с суровым зимним климатом не рекомендуются подобные воплощения.

Для примера следует рассмотреть стоимость строительства двухэтажного дома, площадь которого в пределах 140 кв. м – стены первого этажа 7,5х13 м, второго 6х7 м. Стоимость работ представляется в следующем виде:

  • Фундамент – это сваи или простой ленточный фундамент без введения арматур. Сваи затребуют не более 80 тыс. рублей , а ленточный фундамент более 100 тыс. рублей .
  • Каркас и обшивка – в зависимости от обшивки стоимость работ и материала может затребовать до 250 тыс. рублей .
  • Утеплитель – обязателен в каркасном доме, поэтому придется выложить еще около 80 тыс. рублей .
  • Кровельные материалы – это всего 200 тыс. рублей.
  • Внутренняя отделка и окна – это примерно 700 тыс. рублей (можно рассчитать стоимость материалов средней стоимости, поэтому лучше рассчитывать на цену в 1 млн рублей ).

Получается, что строительство дома – внешнего каркаса – может обойтись всего в 650 тыс. рублей . С прочими дополнительными расходами внутренней отделки по минимуму – это окончательная сумма примерно в 1 млн 300 тыс. рублей .

Сколько стоит построить дом из газобетона?

Газобетон – разновидность бетона сродни пеноблоку. Исходя из его не столь привлекательного вида такие постройки советуют дополнительно облицовывать. Стоимость возведения одноэтажного дома стандартной площади – со стенами 8х9 м – представляется следующим образом:

  • Фундамент лучше делать ленточным с дополнительным армированием. Как уже подсчитывалось выше для кирпичного дома, стоимость материалов и работ сформируется как 250 тыс. рублей .
  • Стены – это примерно 400 тыс. рублей . В расчет берутся блоки газобетона для внешней стены и для внутренней. Внешние стены более толстые – 400 мм, внутренние можно брать тоньше – 250 мм.
  • Внешняя облицовка стен – до 150 тыс. рублей .
  • Стропильная система с работой – это 80 тыс. рублей .
  • Крыша – выше уже брался расчет с использованием черепицы, откуда следует, что требуется выложить до 300 тыс. рублей .
  • Внутренняя отделка – коммуникации, техника и формирование стен – минимальные 700 тыс. рублей .
Читайте также:  Летние кухни с верандой и беседкой: фото, где расположить на участке

Получается, что построить дом из газобетона не столь дешевое занятие. Ведь всего придется потратить 1 млн 880 тыс. рублей . Преимущество строительства из газобетона заключается в скорости работы.

Сэкономив 150 тыс. рублей, можно построить дом из газобетона всего за 1 млн 730 тыс. рублей . По качеству он не уступает кирпичному дому, а строить его можно самостоятельно – это не кирпич, который приходится выкладывать «ювелирно».

Сколько стоит построить дом в 2017 году? Видео:

Сколько стоит построить дом из бруса?

Дома из бруса привлекают будущих хозяев частного дома все больше и больше. И привлекательный вид, и тепло, и надежность конструкции – составные факторы, которые рассматриваются людьми при расчетах стоимости строительства дома.

Расчет стоимости строительства одноэтажного дома 8х8 м представляется следующим образом:

  • Фундамент – дом из бруса не требует полноценного фундамента. Здесь достаточно свай с фундаментными блоками. Для возведения фундамента под сруб представленного размера требуется 20 свай и столько же блоков, поэтому придется потратить около 50 тыс. рублей . За работу строительная компания возьмет около 70 тыс. рублей .
  • Каркас – здесь лучше выбирать уже готовые каркасы из бруса. Примерная стоимость указанной площади – 750 тыс. рублей . Как правило, здесь уже предусмотрены внутренние перегородки, поэтому дополнительно оплачивать ничего не придется. У компании, где приобретается каркас, можно заказать и его установку – это примерно 30% от стоимости самого каркаса. Для указанного примера получается 225 тыс. рублей .
  • Крыша – это уже рассчитанные из черепицы примерные 300 тыс. рублей .

В расчетах следует убрать часть внутренней отделки, которая в примерах обозначается как средние 700 тыс. рублей . Поскольку каркас предоставляется в готовом виде, то можно смело убирать 100 тыс .

Строительство дома из сруба может обойтись всего в 1,5 млн рублей , но и теплоизоляцией сруб не радует.

Из чего строить дом?

При обращении в строительную компанию каждый желающий построить свой дом задает один вопрос: «Из чего лучше строить дом?». Точных ответов не даст ни один менеджер компании, поскольку у каждого материала есть свои преимущества и недостатки.

Так, каркасный дом выглядит привлекательно внешне и возводится быстро (строительство может занять всего 1 месяц), но он не может похвастать теплоизоляцией и пожаробезопасностью.

В то же время строительство каркасного дома – это единственный вариант быстрого и финансово-экономичного «приобретения» собственного жилья.

Сами же строители говорят о выборе материала следующее:

  • При выборе следует основываться имеющимися свойствами у выбираемых материалов.
  • Не экономить на фундаменте – представленные цены минимальны, лучше затратить на бетонный фундамент не менее 50% больше от указанной стоимости. В противном случае вследствие смещения грунта стены дома «поведет».
  • Не руководствоваться выбором наиболее дешевого материала – он может не подойти для вашего климата.
  • Дополнительно утеплить стены, чтобы в дальнейшем платить меньше за отопление.
  • Не экономить на коммуникационных системах и в большей степени выбирать материалы иностранного производства.

Если придерживаться приведенных правил, становится понятным, что строительство дома может превышать указанную в расчетах стоимость в 1,5-2 раза. Все зависит от потребностей и пожеланий самого хозяина участка.

С милым рай и в строительном вагончике, или как построить дом без кредитов. Реальная история

Собственное жилье — это роскошь в наше время! Высокие цены и низкие зарплаты просто не дают возможности людям жить в комфорте. Поэтому большая часть населения погрязла в кредитах. А можно ли вообще сейчас построить собственный дом без обращения в банк? Очень сложно, но, как оказалось, можно.

В редакцию журнала Reconomica написала девушка из Благовещенска. Елена решила поделиться с нашими читателями своим опытом в строительстве своего дома мечты. Она подробно рассказала, как им удалось обзавестись шикарным домом без всяких кредитов, что им пришлось пережить за это время, а также дала несколько полезных советов из личного опыта.

Зарождение идеи о собственном доме

Здравствуйте. Меня зовут Елена. Мне 30 лет. Я из города Благовещенска. Моя жилищная история началась, когда я вышла замуж. До этого момента я о своём жилье не задумывалась и даже предположить не могла, что когда-то буду иметь свой дом. Сначала жила с родителями, затем студенческая жизнь в общежитии. А потом раз — и ты замужем, снимаешь квартиру и каждый месяц отдаёшь за неё деньги. Работаешь и начинаешь задумываться о будущем.

Насчитав 200 тысяч, это были деньги, подаренные на свадьбу, я стала думать, куда их вложить. Вариантов было несколько:

  • муж предлагал купить машину,
  • я задумывалась о поездке в путешествие.
  • можно было положить эти деньги на счёт в банк,
  • заплатить за аренду квартиры на несколько месяцев вперед.
  • приобрести земельный участок.

И тут я загорелась мечтой о своём доме. Конечно, денег на него не хватало, было принято общее решение купить земельный участок и копить деньги на строительство дома.

Покупка земельного участка

Обводя объявления о продаже в газете, я сидела и обзванивала собственников участков. Несколько месяц мы с мужем ездили смотреть земли.

Купив участок 12 соток за 180 000 на окраине города, я радовалась, как дитя. Это была первая большая покупка в моей жизни. Первый шаг был сделан.

Моя мечта о своем доме осуществилась только благодаря нашим трудам.

Переезд в вагончик с целью экономии денег

Сразу было понятно, что снимать жильё за 10 тысяч в месяц с общим семейным доходом в 30 тысяч и откладывать деньги будет туговато.

Давайте посчитаем: 10 тысяч × 12 месяцев = 120 000 руб. в год, и эту сумму нужно будет отдавать чужим людям. Нет, так не пойдёт. Если идти к цели, то всеми силами.

Был куплен строительный вагончик за 60 тысяч и поставлен на участок. Я создала в нём уют, и мы с мужем стали в нём жить. Деньги собирали всей семьёй, к цели подключились родители. Муж работал сутками, брал все возможные подработки. Я тоже трудилась изо всех сил.

Откладывать получалось по 25 000 в месяц, если посчитать: 12 месяцев по 25 000, это 300 000 в год. Я уже спала и видела, как через 5 лет всё будет по-другому.

Первые два года покупали строительный материал, готовились к стройке. На третий год пошёл процесс. Началось строительство моей мечты.

Началось строительство моей мечты.

Так и жили. Зимой копили, а летом строили. В целях экономии денег я читала объявления, искала материалы, которые продают люди. Таким образом можно найти новые материалы по недорогой цене, это излишки оставшиеся у людей и лежащие без дела.

Наняла людей из ближней деревни, кстати, хороших специалистов, которые сидели без работы. Платила им по 15 тысяч, это было выгоднее, чем нанимать бригаду через фирму. И мне выгодно, и людям работа.

Свой дом своими руками!

Некомфортная жизнь, но достижение цели важнее

Экономия была полная. Я садила огород, чтобы меньше тратить на продукты. Нам повезло, что прежние хозяева участка были трудоголиками. Земля была ухожена, на участке уже росли посаженные ими березки, сливовые деревья, смородина, жимолость, кусты малины. А как цвела сакура — просто красота! Летом ели всё своё с огорода, а на зиму я крутила заготовки.

Мыться приходилось в тазике или в летнем душе. Сейчас с улыбкой на лице вспоминаю, как в октябре бежала, обмотанная в полотенце, из летнего душа, дрожала и куталась в одеяло.

Кто-то ездил отдыхать за границу, кто-то покупал машину в кредит. А я приближалась к мечте. Не хотелось ли мне тоже ездить на машине или отдыхать на курортах? Хотелось, конечно. Но жильё было для меня главнее. Тем более, в то время у меня уже подрастал маленький сынишка.

Конечно, можно было взять кредит и ускорить процесс, но сумма была бы немаленькая, и проценты за неё тоже. Я категорически против кредитов, не хотелось бы потом отдавать больше, чем возьмешь.

Я с сыном на нашей земле!

Случай с мошенником и полезные советы на будущее

Однажды я даже нарвалась на мошенника. Была запланирована покупка септика, нашла через интернет человека, который должен был этим заниматься. Он попросил заплатить за свои услуги вперёд.

Я добрая и заплатила ему 20 000, так как никакого подозрения он не вызвал и даже наоборот внушил к себе доверие. Сначала он придумывал разные отговорки, почему не получается привезти септик. Несколько раз переносил дату. А после и вовсе перестал отвечать на звонки.

Сказать, что я была расстроена — это ничего не сказать. Я сама лично в руки отдала мошеннику заработанные трудом деньги. И я хочу вас предостеречь. Если вы тоже собираетесь строить дом, то будьте аккуратны, не стоит так доверять людям, как я, убедитесь сначала, что работа сделана, а потом платите. В моей истории, к счастью, всё закончилось тем, что этого человека нашли, и он вернул деньги, правда, не сразу.

Комната нашего сына.

Ещё один дельный совет, если вы думаете, из чего построить дом, то вариантов много. Это могут быть:

Много, кто изготавливает их на своих участках, имея станки для производства. И если сильно не хотите тратиться, можно просто купить дом на разбор и построить из бруса. Ну, или приобрести новый брус, это уже как вы захотите.

Плюсы собственного дома

Плюсов своего дома огромное множество:

  1. это полностью личная территория;
  2. большая зона отдыха;
  3. летом шашлыки, зимой хоть горки строй;
  4. можно построить беседку, поставить гараж;
  5. если захотеть, можно и бассейн выкопать;
  6. про огород и говорить не нужно: сади и загорай одновременно;
  7. планировку дома вы создаёте, какую захотите, размер комнат, какой вас устраивает, внутри можно сделать декоративные арки.
  8. Пока у всех, кто живёт в благоустройке, отключают воду, у вас своя скважина, и вода есть всегда.
  9. Да даже шуметь можно, сколько хотите, не придёт злой сосед с просьбой сделать потише музыку.

Теперь я имею свой дом площадью 95 квадратов.

Цель достигнута. Подведение итогов

И так прошло 7 лет с начала поставленной цели, и, наконец, дом был достроен. Я хочу посчитать вместе с вами, сколько средств понадобилось.

Смотрите, покупка участка 180 0000 + вагончик 60 тысяч + 2 100 000 (7 лет умножила на 300 тысяч) = 2 340 000.

Подведу итоги. По времени строительство оказалось немного дольше, чем я планировала, будьте к этому готовы, что не всё так быстро и просто. Потрачено 7 лет и 2 340 000 руб. Накопить деньги можно без кредитов. Я имею свой дом площадью 95 квадратов. И вот уже как 3 года проживаю в нём вместе со своей семьёй. И вы не бойтесь строить, идите к своей цели и исполняйте свои мечты.

Читайте также:  Что нужно, чтобы построить гараж: фурнитура и материал для кровли

Возможно ли самостоятельное строительство частного дома

Многие из потенциальных домовладельцев задумываются о том, возможно ли самостоятельное строительство дома или необходимо в обязательном порядке обращаться к профессиональным строителям. Расскажем поподробнее о том, как самому построить частный дом.

Зачем заниматься строительством самостоятельно?

Почему мы задумываемся о самостоятельном строительстве? Ни для кого не секрет, что сегодня расценки у профессиональных строителей столь высоки, что затраты на их труд могут составить 50 и более процентов от общих затрат на строительство дома. Поэтому неудивительно, что многие будущие домовладельцы задумываются о способах экономии. В первую очередь они решаются на отказ от использования услуг профессиональных строителей, выполняя работы самостоятельно. Не следует бояться такого самостоятельного строительства дома. Необходимо лишь иметь соответствующее желание и со всей долей ответственности подходить к вопросам планирования, и вы сможете самостоятельно построить свой собственный дом или дачное строение.

Современные технологии упростили строительство!

В последние годы появились различные строительные материалы и технологии, которые позволяют существенно упростить возведение частного дома. Так, например вы можете использовать для этих целей различные блочные материалы или оцилиндрованный профилированный брус. Также существенно упрощается возведение дома при использовании каркасной технологии строительства. Причем подобное упрощение строительных работ никоим образом не сказывается на качестве и долговечности возведенного дома.

В то же время необходимо понимать, что провести полностью все строительные работы, в том числе и подготовительный этап, будет затруднительно. Так, например если вы желаете построить дом для круглогодичного проживания, то подготовить самостоятельно проектную документацию будет невозможно. В данном случае необходимо будет купить уже готовый проект и по нему самостоятельно провести все строительные работы. То же самое касается подведения инженерных коммуникаций и закладки монолитного фундамента. Определенную сложность могут представлять также отдельные работы по внутренней отделке помещения. Лучше всего при выполнении таких этапов строительства доверять всё же такую работу профессионалам, что и позволит обеспечить максимальное качество возводимого дома и выполненного ремонта.

Планируем самостоятельное строительство.

В первую очередь вам необходимо определиться с типом фундамента. Как правило, тот или иной тип фундамента указывается в проектной документации. Если же вы строите небольшой частный дачный домик и не имеете проекта, то необходимо при выборе типа фундамента ориентироваться на используемый стеновой материал. Так, например если используется кирпич, то необходимо обустроить полноценный ленточный фундамент (с армированием). Если же вы применяете каркасную технологию, то можно обойтись облегченными фундаментными блоками или сваями.

Возведение стен с использованием современных материалов не представляет какой-либо сложности. Однако для такой работы вам потребуется помощник, с которым вы будете перетаскивать тяжелые оцилиндрованные бревна или блоки. Следует сказать, что при правильном подходе к выполнению работ поднять стены частного дачного дома займет у вас более 2-3 недель работ.

Перекрыв возведенные стены, не следует сразу же приступать к выполнению отделочных работ. Деревянный дом потребует некоторое время, необходимое на усадку строения. Лишь по прошествии 3-6 месяцев дом даст усадку, после чего можно начинать выполнение кровли, установку дверей с окнами, внутренние и внешние отделочные работы. Вам необходимо в данном случае определиться с используемыми материалами и провести всю работу в полном соответствии с технологией конкретного вида отделки.

Именно отделочные работы для многих из нас представляют наибольшую сложность. Отличным помощником в данном случае станет для вас сеть интернет, где на специальных видео-ресурсах вы можете найти различные тематические видео, посвященные тому или иному вопросу, касательно отделки дома. Выполняя всю работу в соответствии с таким видео-рекомендациями специалистов, вы сможете качественно и быстро провести самостоятельную отделку построенного вами дома, что и позволит существенно сэкономить на покупке.

Самостоятельное строительство дома на первый взгляд может показаться сложной и трудоемкой работой, однако в действительности при должном старании с возведением своего собственного дома сможет справиться каждый его домовладелец. Необходимо лишь трезво оценивать свои силы и использовать для этой работы высококачественные строительные материалы. Все это и станет залогом обустройства долговечного и уютного проживания в доме.

Как мы построили дом без денег

Вдохновляющая история семьи на пути к своему уютному гнёздышку. Как, обладая ограниченными денежными ресурсами, построить собственный дом.

Кто не мечтает о собственном доме, об уютной гавани, в которую всегда хочется возвращаться, где будет царить такой порядок, какой пожелаете вы. Основываясь на своём опыте, спешу ободрить вас: мечты осуществимы, главное решиться их осуществлять! Итак, в вашем распоряжении есть земельный участок, но нет денег на дом? Не беда. Чтобы начать, деньги не нужны! Нужна мотивация, то, что не даст охладеть при встрече с препятствиями, и поможет найти средства для достижения желаемого. Поэтому первое — задаться целью.

Проект

Конечно же, дом – не дерево, сам по себе не вырастет. Не нужно замахиваться на царские хоромы. Поставьте реальную, достижимую цель. Не обязательно покупать дорогостоящий проект, достаточно чертежа с размерами. Его можно составить и самостоятельно, если в сети не нашлось того, чего душа желает. Но стоит отметить, что имея подробный проект дома из пенобетона, составленный профессионалами, вы избежите ряда трудностей, возникающих из-за непродуманности самодельного чертежа. Что с нами и случилось. В процессе стройки менялся наш проект несколько раз, поскольку нарисованное на бумаге не пощупаешь, и не поймёшь, комфортно ли тебе в том, что ты нарисовал. Так наш домик 6 на 6 превратился в дом 6 на 9.

Важная мелочь: повесьте свой проект на почётном месте, как будто это картина Ван Гога! Это отличный мотиватор.

Фундамент

Следующий шаг тоже может быть бесплатным. Расчёт фундамента нам не понадобится, у нас южный регион и скалистая местность. Размечаем траншею для ленточного фундамента и копаем её своими руками. Здесь понадобится рулетка, шпагат, колышки, лопата и несколько свободных вечеров. Нам ещё очень пригодилась кирка, так как строились мы на скалистой местности.
Чтобы залить фундамент, естественно, потребуются деньги, но не такие уж неподъёмные. Купить придётся щебень, песок, цемент, арматуру и, возможно, доски или щиты для опалубки. Опалубку можно сделать из чего угодно: старые двери, паллеты, осб… Верной помощницей в строительстве дома станет бетономешалка. Самостоятельно залить фундамент не такая сложная задача, как может показаться на первый взгляд.

Кстати, на строительных форумах люди часто отдают безвозмездно остатки стройматериалов за самовывоз, или продают дёшево.

Стены и крыша


Из чего строить стены? Если человек обладает финансами, то выбор велик. Но это не наш случай. Мы искали то, что дешевле. И, как известно, кто ищет, тот всегда найдёт. У нас это оказался чей-то завалящий инкерманский камень (мшанковый известняк), от которого прежнему хозяину понадобилось избавиться. В чём мы ему и помогли, себе на радость. Цена на него оказалась в три раза меньше, чем на шлакоблок или пенобетон. Потрудились над стенами и – вуаля – первый этаж! Долго выгадывали, как сделать перекрытие дешевле.

Вывод: скупой платит дважды (нищий тоже). Самодельную деревянную двутавровую балку пришлось в последствии менять на металлическую, так как та прогибалась, вопреки видеороликам из ютуба, где по ней ездили автомобилем! Второй этаж решили делать каркасный, из-за быстроты его постройки и сравнительной дешевизны. Более дорогостоящей оказалась крыша. Здесь пришлось поднатужиться и купить металлочерепицу.

К сведению: сейчас многие перекрывая крышу современными материалами отдают бесплатно б/у шифер.

Стены мансарды было решено сделать по каркасной технологии. Это самое дешевое из возможного. Пиломатериал обходится очень недорого, нам хватило шесть кубометров за всё про всё. На этапе постройки крыши пришлось нанимать блигаду, самим это сделать нереально. Все этапы каркасного дома просты и доступны, надо стараться не сделать какие-то критические нарушения. Особенно важное, это надо разобраться с пароизолирующей мембраной и заранее выбрать утеплитель.

Окна и внутренняя отделка

Окна тоже стоят немаленьких денег. Поэтому мы покупали окна не все сразу, а по одному – по два. Некоторые экземпляры были демонтированы из новостроек и проданы нам по низкой цене.
Сейчас мы на этапе внутренней отделки. Стены и потолок прошпаклёваны. Отопление, электропроводка, канализационные трубы, водопровод – это всё есть. Первый этаж почти готов к заселению.

Документы

Для нас более простым и дешёвым путём оказалась легализация самостроя. На данный момент существует много юридических организаций и агентств недвижимости, предоставляющих подобного рода услуги. Нам это обошлось в 20 тысяч рублей. Но прежде, чем махать рукой на документы, стоит ознакомиться с законодательной базой. Ведь законы периодически дополняют и редактируют.

Простое вчера узаконивание самовольной постройки может оказаться настоящей проблемой завтра, поэтому лучше посмотреть, куда соломку подстелить.

Прошло три года с того момента, как мы копали фундамент и, оглядываясь, я удивляюсь! Как у нас это получилось? Имея доход 30-50 тысяч рублей на семью из пяти человек, мы построили двухэтажный дом! Да, мы ходили в одних и тех же джинсах, пока они не порвутся, и экономили на всём, чём только можно. Да, мы жили в постоянных поисках бесплатных или дешёвых стройматериалов. Да, мы занимали деньги у друзей. И да, мы ни о чём не жалеем! Хочется поделиться: на каждом отрезке этого пути мы просили помощи у Бога! Мы надеялись не на случай или свои силы, а на содействие Господа, что мы и ощущали постоянно.

Я просто горжусь своим мужем! Потому что он совершил настоящий подвиг для своей семьи! Многие, располагая нашими финансами, даже не рискнули бы пойти на такой шаг, а всю жизнь зарабатывали на съемные квартиры.

Если вы не можете решиться, ещё раз вас ободрю: всё возможно! Стоит только начать! Варианты всегда есть, нужно искать, искать, искать! Мы же станем готовиться к новоселью! Надеюсь, что наш пример вдохновит вас наконец-то отправиться к своей мечте навстречу!

Добавить комментарий